Portal

Amb l’inici de la campanya de la renda, arriba el moment de revisar com han de tributar els ingressos obtinguts pel lloguer d’un habitatge. A Home Properties t’expliquem les claus per declarar correctament el teu pis llogat si resideixes o tens propietats a Catalunya.

Una de les novetats principals d’aquest any és la modificació en la reducció aplicable als rendiments del lloguer. Quan el contracte hagi estat subscrit a partir del 26 de maig del 2023 i l’immoble s’utilitzi com a residència habitual, s’aplicarà una reducció general del 50%. Aquesta pot incrementar-se fins al 90% si es compleixen certs requisits, com ara que l’immoble estigui en una zona de mercat residencial tensionat, l’inquilí sigui jove o el propietari hagi rebaixat el preu del lloguer.

També es mantenen les deduccions per obres per millorar l‟eficiència energètica dels habitatges. Les accions que permeten obtenir deduccions de fins a un 60% inclouen la instal·lació de panells solars, la substitució de finestres o la incorporació de sistemes d’aerotèrmia.

Pels propietaris a Catalunya, continua vigent la deducció del 10% del lloguer anual de l’habitatge habitual, amb un límit de 300 euros, ampliable a 600 euros si es tracta de famílies nombroses o monoparentals.

Pel que fa a les despeses deduïbles, els propietaris poden incloure interessos d’hipoteca, IBI, comunitat, reparacions, assegurances, amortització de l’immoble i el mobiliari. És fonamental reflectir aquestes dades correctament a l’esborrany de la renda: els ingressos s’han de declarar a la casella 102, i les despeses a les caselles corresponents. Després, es pot aplicar la reducció del 60% sobre el rendiment net a la casella 150.

Per als llogaters, només podran aplicar la deducció estatal si el contracte és anterior al 2015, amb un 10,05% de deducció si no se superen certs límits d’ingressos.

La campanya d’aquest any exigeix ​​atenció al detall. Si tens dubtes sobre com declarar el teu habitatge llogat, recorda que una planificació correcta pot suposar un important estalvi fiscal.

Adquirir un immoble és una decisió transcendental que exigeix ​​una investigació exhaustiva i una anàlisi detallada de diversos factors. Això pren més rellevància en el cas dels edificis antics, ja que a Espanya, qualsevol construcció amb més de 50 anys s’ha de sotmetre a una Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE). Però què passa si l’edifici no passa aquest examen?

A Home Properties BCN t’ho expliquem.

La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una revisió obligatòria per a tots els edificis que tenen més de 50 anys d’antiguitat. Aquesta inspecció s’enfoca a revisar l’estat de conservació de l’edificació, avaluant aspectes com ara esquerdes, humitats, filtracions d’aigua i altres problemes estructurals que requereixin reparació. El principal objectiu de la ITE és garantir la seguretat i l’habitabilitat de l’immoble per als qui l’ocupen.

Si un edifici no supera la ITE, el propietari podria rebre sancions econòmiques, amb multes que oscil·len entre 6.000 i 90.000 euros, segons el que estableix la normativa local. Aquesta situació pot ser problemàtica per al comprador, ja que pot rebutjar l’oferta si la propietat no compleix els requisits de seguretat. Si l’immoble no aprova la inspecció, cal contactar amb un arquitecte per avaluar les reformes necessàries per solucionar els problemes detectats i obtenir-ne l’aprovació en una segona revisió. El cost d’aquestes reparacions dependrà de la magnitud dels danys.

No passar la ITE pot tenir conseqüències addicionals. En certs casos, els municipis exigeixen passar aquesta inspecció per poder obtenir subvencions o fer tràmits administratius, i no complir amb la normativa pot derivar en una multa. Si el comprador adquireix un immoble amb una multa pendent per no haver passat la ITE, serà responsable de la sanció. A més, podrien sorgir altres inconvenients, com ara la denegació d’una hipoteca o la paralització de la transacció.

Per acabar, passar la ITE és una part fonamental del procés de compra d’un immoble a Espanya. No complir aquest requisit pot generar sancions econòmiques i complicacions addicionals que afectin tant el comprador com el venedor. Per tant, és essencial verificar que qualsevol propietat que es vulgui adquirir tingui la certificació corresponent de la ITE.

Amb l’arribada de l’estiu, moltes persones es plantegen la idea d’organitzar una barbacoa a casa per aprofitar el bon clima. Tot i això, els que viuen en edificis o pisos es qüestionen si és possible realitzar una barbacoa en un pati, terrassa o àtic. Si aquest és el teu cas, no et preocupis, a Home Properties BCN t’expliquem què has de saber per gaudir d’una barbacoa sense problemes.

Està permès fer una barbacoa a la terrassa o a l’àtic?

En general, no hi ha cap llei que prohibeixi fer una barbacoa a casa. No obstant això, cal tenir en compte algunes restriccions. Per exemple, es prohibeix fer foc en àrees recreatives quan el risc d’incendi és alt, encara que generalment no afecta els habitatges, ja que poques comunitats tenen zones recreatives.
El que sí que pot limitar la possibilitat de fer una barbacoa al teu espai exterior és el que disposin els estatuts de la comunitat de veïns o el contracte d’arrendament si vius de lloguer. A més, si vols instal·lar una barbacoa fixa, necessitaràs el permís de l’ajuntament i assegurar-te de complir les normatives de seguretat.

Com evitar molèsties als veïns?

Les barbacoes poden generar inconvenients per als veïns, com ara fum, olors i soroll. Per evitar conflictes, és recomanable avisar els veïns amb antelació, controlar el fum i, si és possible, fer la barbacoa en una zona tancada. D’aquesta manera, es minimitzaran les molèsties. També és important recordar que, legalment, les barbacoes no es consideren activitats molestes si es fan de manera respectuosa.

Beneficis de tancar la terrassa per fer barbacoes

Tancar parcialment o completament la terrassa o el pati pot oferir diversos beneficis. Un tancament protegeix del clima, reduint les molèsties per vent, pluja o sol. A més, ajuda a contenir el fum i les olors, cosa que pot evitar conflictes amb els veïns. També millora la seguretat, especialment si hi ha nens o mascotes a prop. A més, incrementa el valor de la propietat i en facilita l’ús durant tot l’any per a diferents activitats.

Consells per evitar problemes legals

Tot i que no hi ha lleis nacionals que prohibeixin les barbacoes privades, és fonamental revisar les normatives locals i els reglaments de la comunitat de propietaris. Per evitar conflictes, assegura’t de no causar molèsties als veïns i considera utilitzar barbacoes de gas, que generen menys fum. Si tens previst instal·lar una barbacoa fixa, consulta els permisos necessaris.

Gaudir d’una barbacoa a casa és possible, però és essencial ser conscient de les regulacions locals i les normes de convivència amb els veïns.