Autor: Editor

Moltes persones es pregunten quant costa construir una casa, especialment quan busquen un estil de vida més tranquil, fora de l’enrenou de la ciutat. Si tens un terreny propi i vols dissenyar una llar còmoda i funcional, un habitatge de 120 metres quadrats pot ser una opció excel·lent. Aquí t’expliquem l’essencial que has de saber sobre el preu.

El cost de construcció es calcula generalment per metre quadrat. El 2025, el rang habitual per a una casa amb qualitats bàsiques i acabats estàndard està entre 1.800 i 2.500 euros per metre quadrat, sense comptar el terreny ni el paisatgisme exterior. Això vol dir que una casa de 120 m² pot costar entre 216.000 i 300.000 euros, depenent del nivell de qualitat i materials escollits.

A més a més del cost total, és important conèixer quant pot valer l’estructura. Això inclou fonamentació, pilars, murs de càrrega, bigues, forjats i coberta. La fonamentació, per exemple, pot costar al voltant de 36.000 euros per a una casa en terreny pla, i l’estructura completa es podria situar en uns 800 euros per metre quadrat. Els dissenys més complexos o terrenys difícils incrementen aquests costos.

En decidir el pressupost, considera també altres factors que influeixen en el preu: l’estat del terreny, l’equip professional que contractis, la distribució interna i, per descomptat, els materials i els acabats. Optar per un disseny senzill i materials funcionals pot ajudar a mantenir els costos sota control. També és recomanable demanar pressupostos detallats i tancats per evitar sorpreses durant l’obra.

Finalment, tingues en compte que la decoració i el mobiliari també influeixen en la despesa total. Des de Home Properties aconsellem tenir una llista clara de prioritats perquè l’equip encarregat gestioni de manera eficient el pressupost, garantint que el més important per a tu rebi la inversió necessària.

Construir una casa de 120 m² és un projecte ambiciós, però amb la planificació adequada pot ser una experiència gratificant i ajustada a les teves possibilitats econòmiques.

A Catalunya, la figura del gran tenidor ha cobrat una rellevància especial a causa de l’aplicació de la Llei d’Habitatge i de la declaració de zones tensionades a diferents municipis. Aquesta figura, que a nivell estatal es defineix com la persona física o jurídica que posseeix més de deu immobles urbans o més de 1.500 m² construïts amb ús residencial, s’interpreta de manera més restrictiva en aquesta comunitat: només cal tenir cinc propietats en zona tensionada per ser considerat gran tenidor.

Aquest canvi ha generat múltiples incerteses entre propietaris i inversors. A diferència d’altres regions europees, aquesta figura jurídica no té precedents comparables, i la seva aplicació automàtica i generalitzada ha despertat crítiques perquè es considera desproporcionada. Es pressuposa una capacitat econòmica basada únicament en el nombre d’immobles, sense analitzar les circumstàncies específiques de cada propietari.

Entre les obligacions que aquesta figura imposa hi ha el respecte a l’índex de preus de referència per fixar lloguers, fins i tot en contractes temporals o per habitacions; l’obligació d’oferir un lloguer social en situacions de desnonament de persones vulnerables; i el manteniment de condicions d’habitabilitat exigides per llei. A més, la Generalitat pot exercir el dret de tempteig en cas de venda dels habitatges, cosa que limita la llibertat de transmissió dels immobles.

Des de Home Properties observem com aquestes mesures poden tenir un impacte negatiu a la inversió immobiliària privada. Molts propietaris que van adquirir immobles com una forma d’estalvi o inversió a llarg termini podrien veure’s perjudicats, enfrontant una rendibilitat minvant i més exigències regulatòries.

Tot i que la intenció d’aquestes normatives és millorar l’accés a l’habitatge, la veritat és que podrien generar l’efecte contrari: desincentivar la inversió i reduir l’oferta de lloguer. Per això, és fonamental que els propietaris coneguin amb precisió si els seus immobles es troben en zones tensionades i quines obligacions els corresponen com a grans forquilles. Per això, es recomana consultar el Sistema Estatal de Referència de Preus del Ministeri d’Habitatge.

Cancel·lar una hipoteca no només consisteix a saldar el deute pendent amb el banc, sinó també a dur a terme diversos tràmits i assumir certs costos addicionals.

El que molts desconeixen és que, encara que hagis acabat de pagar el teu préstec, la hipoteca continua figurant al Registre de la Propietat si no fas el procés de cancel·lació registral. Això pot portar complicacions en el futur, especialment si vols vendre l’immoble.

 

Les despeses de cancel·lació poden variar segons factors com el tipus d’interès del teu préstec (fix o variable), la data en què el vas signar o si ho cancel·les de manera anticipada. Si decideixes saldar el teu deute abans del termini establert, el banc et pot cobrar una comissió per amortització anticipada, ja que deixarà de percebre els interessos futurs acordats. Aquesta comissió està regulada per llei i acostuma a oscil·lar entre el 0% i el 2%, depenent del tipus d’interès i del temps transcorregut des de la signatura.

 

A més, per eliminar la càrrega hipotecària del Registre de la Propietat, necessitaràs acudir a una notaria per signar l’escriptura de cancel·lació i després inscriure-la. Això genera despeses notarials i registrals, que depenen del capital pendent. Per exemple, per a una hipoteca de 100.000 euros, el cost total de cancel·lació pot superar els 180 euros, sense comptar la possible comissió bancària.

 

D’altra banda, si has acabat de pagar la teva hipoteca segons el calendari acordat, no hauràs d’abonar cap comissió per cancel·lació. Tot i això, encara hauràs de fer-te càrrec de les despeses de notaria i registre.

 

Una bona notícia és que alguns d’aquests costos poden ser deduïbles si vens l’immoble, ja que són considerades despeses associades a la transmissió.

 

En definitiva, cancel·lar la teva hipoteca té un preu perquè suposa tancar formalment l’operació davant de notari i registre, a més de compensar el banc si decideixes amortitzar abans d’hora. Des de Home Properties et recomanem planificar amb antelació aquest procés per evitar sorpreses econòmiques i gestionar correctament tots els tràmits necessaris.

En la situació actual, després de la implementació de la nova Llei estatal sobre el dret a l’habitatge, nombrosos propietaris estan considerant opcions diferents al lloguer convencional. Entre elles, el lloguer temporal ha cobrat protagonisme, especialment davant de possibles mecanismes de control de preus que podrien limitar la rendibilitat del lloguer habitual.

Regulació legal

El lloguer habitual es regeix per la Llei d’arrendaments urbans (LAU), que estableix una protecció més àmplia per a l’inquilí.

Durada del contracte

En un contracte d’habitatge habitual, l’inquilí pot romandre fins a cinc anys (si l’arrendador és persona física) o set (si és jurídica), fins i tot si el contracte inicial és més curt.

Desistiment

L’inquilí d’un habitatge habitual pot desistir del contracte després de sis mesos. En un lloguer temporal només serà possible si s’ha pactat prèviament;

Fiança i garanties

La fiança legal en lloguers habituals és d’una mensualitat, amb possibilitat d’exigir-ne dues més com a garantia. En contractes temporals, la fiança és de dues mensualitats i no hi ha límit legal per a les garanties addicionals.

Ús i finalitat

El contracte temporal ha d’especificar que no serà habitatge habitual i justificar la temporalitat (per estudis, treball, etc.) Si no ho fa, es pot considerar un lloguer habitual i quedar subjecte a les seves limitacions.

Rendes i control fiscal

Les lleis de contenció de rendes afecten principalment el lloguer habitual. El lloguer temporal, en quedar fora d’aquest marc, permet més llibertat per fixar preus, cosa que podria resultar més rendible en termes fiscals.

La decisió entre optar per un lloguer temporal o un d’habitual estarà determinada per les característiques del propietari i els objectius que vulgui assolir.

Si comptes amb una segona residència i estàs pensant a treure’n rendibilitat durant l’estiu, és important que entenguis les diferències clau entre un lloguer temporal i un d’habitual, ja que no només afecten el tipus de contracte, sinó també la teva fiscalitat com a propietari.

A Home Properties us expliquem els aspectes més rellevants que heu de tenir en compte abans de decidir quin tipus de lloguer us convé més.

1. Durada i finalitat de lús

Encara que tots dos contractes s’utilitzen per cedir l’ús d’un habitatge, la seva regulació legal i objectius són diferents. El lloguer habitual està pensat per cobrir la necessitat permanent d’habitatge de l’inquilí i sol tenir una durada mínima de cinc anys, prorrogable.

2. Impacte fiscal

A efectes fiscals, tots dos models tributen de manera similar a la declaració de la renda. Tanmateix, el lloguer habitual permet aplicar determinades deduccions, com per exemple si l’inquilí té una determinada edat o si l’habitatge és la seva residència principal. Aquests avantatges fiscals no s’apliquen al lloguer temporal, cosa que pot afectar el teu rendiment net.

3. Fiança obligatòria

La fiança també varia. En un lloguer habitual, la fiança correspon a un més de renda. En el lloguer de temporada, la llei exigeix ​​dos mesos.

4. IVA i serveis addicionals

Els arrendaments de temporada estan exempts d’IVA, sempre que no ofereixis serveis propis del sector hoteler, com ara neteja periòdica o menjars.

5. Certificat energètic

Aquest document és obligatori per a lloguers superiors a quatre mesos. Si el teu contracte temporal és inferior a aquest període, en pots prescindir.

En definitiva, triar entre un lloguer habitual o un de temporal dependrà dels teus objectius, l’ús que es donarà a l’habitatge i la planificació fiscal.

Catalunya ha tornat a posar el focus al mercat del lloguer, ampliant els límits de preus també als arrendaments de temporada i als lloguers per habitacions. Aquesta mesura, impulsada mitjançant un nou decret llei, cerca equiparar aquestes modalitats al règim d’habitatge habitual a les zones declarades com a mercat residencial tensionat, amb l’objectiu de frenar l’augment dels preus i controlar l’oferta disponible.

La normativa estableix que qualsevol habitatge destinat a cobrir necessitats residencials, sense importar la durada del contracte, es considera d’ús permanent. Així, se sotmetrà als mateixos límits de preu que els contractes tradicionals. Només en quedaran fora aquelles propietats amb finalitat turística o recreativa degudament acreditada.

Una innovació important és la regulació del lloguer per habitacions: la quantitat total que es cobri per arrendar totes les habitacions d’un mateix habitatge no podrà excedir el límit màxim fixat per al lloguer de tota la propietat en conjunt. A més, es consideraran nul·les les clàusules contractuals que ocultin pràctiques abusives o generin desequilibri entre les parts.

Barcelona lidera pel que fa al pes del lloguer de temporada, que representa el 43% de l’oferta d’aquest tipus d’arrendaments, seguida per Girona, Tarragona i Lleida. D’altra banda, el mercat de lloguer a llarg termini continua disminuint. El 2024, la ciutat de Barcelona va experimentar una reducció del 26% a l’oferta tradicional de lloguer, mentre que el lloguer temporal va créixer un 31%.

Pel que fa al lloguer per habitacions, Barcelona també destaca com a ciutat amb els preus més alts d’Espanya, amb una mitjana mensual de 620 euros. Tot i que l’oferta ha crescut, la pressió sobre els preus continua sent elevada.

El decret també reforça el paper de l’Administració, ampliant el dret de tempteig i retracte sobre immobles de grans forquilles i assegurant la permanència de la qualificació d’habitatge protegit a zones tensionades. A més, es fomentarà la construcció pública mitjançant l’ús del fons de fiances de el lncasòl.

Des d’Home Properties considerem que aquestes mesures pretenen tornar l’equilibri al mercat i garantir una oferta d’habitatge més accessible i transparent per a tothom.

Amb l’inici de la campanya de la renda, arriba el moment de revisar com han de tributar els ingressos obtinguts pel lloguer d’un habitatge. A Home Properties t’expliquem les claus per declarar correctament el teu pis llogat si resideixes o tens propietats a Catalunya.

Una de les novetats principals d’aquest any és la modificació en la reducció aplicable als rendiments del lloguer. Quan el contracte hagi estat subscrit a partir del 26 de maig del 2023 i l’immoble s’utilitzi com a residència habitual, s’aplicarà una reducció general del 50%. Aquesta pot incrementar-se fins al 90% si es compleixen certs requisits, com ara que l’immoble estigui en una zona de mercat residencial tensionat, l’inquilí sigui jove o el propietari hagi rebaixat el preu del lloguer.

També es mantenen les deduccions per obres per millorar l‟eficiència energètica dels habitatges. Les accions que permeten obtenir deduccions de fins a un 60% inclouen la instal·lació de panells solars, la substitució de finestres o la incorporació de sistemes d’aerotèrmia.

Pels propietaris a Catalunya, continua vigent la deducció del 10% del lloguer anual de l’habitatge habitual, amb un límit de 300 euros, ampliable a 600 euros si es tracta de famílies nombroses o monoparentals.

Pel que fa a les despeses deduïbles, els propietaris poden incloure interessos d’hipoteca, IBI, comunitat, reparacions, assegurances, amortització de l’immoble i el mobiliari. És fonamental reflectir aquestes dades correctament a l’esborrany de la renda: els ingressos s’han de declarar a la casella 102, i les despeses a les caselles corresponents. Després, es pot aplicar la reducció del 60% sobre el rendiment net a la casella 150.

Per als llogaters, només podran aplicar la deducció estatal si el contracte és anterior al 2015, amb un 10,05% de deducció si no se superen certs límits d’ingressos.

La campanya d’aquest any exigeix ​​atenció al detall. Si tens dubtes sobre com declarar el teu habitatge llogat, recorda que una planificació correcta pot suposar un important estalvi fiscal.

Adquirir un immoble és una decisió transcendental que exigeix ​​una investigació exhaustiva i una anàlisi detallada de diversos factors. Això pren més rellevància en el cas dels edificis antics, ja que a Espanya, qualsevol construcció amb més de 50 anys s’ha de sotmetre a una Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE). Però què passa si l’edifici no passa aquest examen?

A Home Properties BCN t’ho expliquem.

La Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE) és una revisió obligatòria per a tots els edificis que tenen més de 50 anys d’antiguitat. Aquesta inspecció s’enfoca a revisar l’estat de conservació de l’edificació, avaluant aspectes com ara esquerdes, humitats, filtracions d’aigua i altres problemes estructurals que requereixin reparació. El principal objectiu de la ITE és garantir la seguretat i l’habitabilitat de l’immoble per als qui l’ocupen.

Si un edifici no supera la ITE, el propietari podria rebre sancions econòmiques, amb multes que oscil·len entre 6.000 i 90.000 euros, segons el que estableix la normativa local. Aquesta situació pot ser problemàtica per al comprador, ja que pot rebutjar l’oferta si la propietat no compleix els requisits de seguretat. Si l’immoble no aprova la inspecció, cal contactar amb un arquitecte per avaluar les reformes necessàries per solucionar els problemes detectats i obtenir-ne l’aprovació en una segona revisió. El cost d’aquestes reparacions dependrà de la magnitud dels danys.

No passar la ITE pot tenir conseqüències addicionals. En certs casos, els municipis exigeixen passar aquesta inspecció per poder obtenir subvencions o fer tràmits administratius, i no complir amb la normativa pot derivar en una multa. Si el comprador adquireix un immoble amb una multa pendent per no haver passat la ITE, serà responsable de la sanció. A més, podrien sorgir altres inconvenients, com ara la denegació d’una hipoteca o la paralització de la transacció.

Per acabar, passar la ITE és una part fonamental del procés de compra d’un immoble a Espanya. No complir aquest requisit pot generar sancions econòmiques i complicacions addicionals que afectin tant el comprador com el venedor. Per tant, és essencial verificar que qualsevol propietat que es vulgui adquirir tingui la certificació corresponent de la ITE.

Amb l’arribada de l’estiu, moltes persones es plantegen la idea d’organitzar una barbacoa a casa per aprofitar el bon clima. Tot i això, els que viuen en edificis o pisos es qüestionen si és possible realitzar una barbacoa en un pati, terrassa o àtic. Si aquest és el teu cas, no et preocupis, a Home Properties BCN t’expliquem què has de saber per gaudir d’una barbacoa sense problemes.

Està permès fer una barbacoa a la terrassa o a l’àtic?

En general, no hi ha cap llei que prohibeixi fer una barbacoa a casa. No obstant això, cal tenir en compte algunes restriccions. Per exemple, es prohibeix fer foc en àrees recreatives quan el risc d’incendi és alt, encara que generalment no afecta els habitatges, ja que poques comunitats tenen zones recreatives.
El que sí que pot limitar la possibilitat de fer una barbacoa al teu espai exterior és el que disposin els estatuts de la comunitat de veïns o el contracte d’arrendament si vius de lloguer. A més, si vols instal·lar una barbacoa fixa, necessitaràs el permís de l’ajuntament i assegurar-te de complir les normatives de seguretat.

Com evitar molèsties als veïns?

Les barbacoes poden generar inconvenients per als veïns, com ara fum, olors i soroll. Per evitar conflictes, és recomanable avisar els veïns amb antelació, controlar el fum i, si és possible, fer la barbacoa en una zona tancada. D’aquesta manera, es minimitzaran les molèsties. També és important recordar que, legalment, les barbacoes no es consideren activitats molestes si es fan de manera respectuosa.

Beneficis de tancar la terrassa per fer barbacoes

Tancar parcialment o completament la terrassa o el pati pot oferir diversos beneficis. Un tancament protegeix del clima, reduint les molèsties per vent, pluja o sol. A més, ajuda a contenir el fum i les olors, cosa que pot evitar conflictes amb els veïns. També millora la seguretat, especialment si hi ha nens o mascotes a prop. A més, incrementa el valor de la propietat i en facilita l’ús durant tot l’any per a diferents activitats.

Consells per evitar problemes legals

Tot i que no hi ha lleis nacionals que prohibeixin les barbacoes privades, és fonamental revisar les normatives locals i els reglaments de la comunitat de propietaris. Per evitar conflictes, assegura’t de no causar molèsties als veïns i considera utilitzar barbacoes de gas, que generen menys fum. Si tens previst instal·lar una barbacoa fixa, consulta els permisos necessaris.

Gaudir d’una barbacoa a casa és possible, però és essencial ser conscient de les regulacions locals i les normes de convivència amb els veïns.