La possibilitat d’unir dos immobles per convertir-los en un únic habitatge és una alternativa cada cop més atractiva. Ja sigui per guanyar amplitud, millorar la distribució o adaptar-se a noves necessitats familiars, aquest procediment és legal i viable, sempre que es compleixin els requisits tècnics, jurídics i administratius corresponents.
Es poden convertir dues cases en una?
Sí. L’agrupació d’habitatges és un tràmit legal que permet unir dos immobles amb escriptures independents i transformar-los en una propietat. Es pot aplicar tant a xalets adossats com a pisos d’un mateix edifici, sempre que les condicions ho permetin.
En cas d’edificis amb divisió horitzontal, cal obtenir el consentiment de la comunitat de propietaris, que ha d’aprovar l’obra amb una majoria de tres cinquenes parts. Posteriorment, cal un projecte tècnic elaborat per un arquitecte i la corresponent llicència municipal d’obres.
Passos clau a l’agrupació d’habitatges
- Nova cèdula d’habitabilitat
L’habitatge resultant ha de comptar amb un document actualitzat que garanteixi que compleix les condicions d’ús i de seguretat.
Registre i Cadastre
La fusió implica modificar la inscripció al Registre de la Propietat i sol·licitar una nova referència cadastral, que substituirà les anteriors.
Aspectes fiscals
La unificació pot reduir despeses ja que impostos com l’IBI es recalculen sobre la nova referència. En alguns casos, fins i tot és possible accedir a beneficis fiscals addicionals.
Subministraments
Caldrà agrupar els contractes de llum, aigua, gas i assegurances en un únic punt de facturació, cosa que pot implicar obres d’adaptació.
Quotes de comunitat
S’haurà de revisar el repartiment de despeses a la comunitat de propietaris per adaptar-lo a la nova situació.
Quins tipus d’habitatges es poden unir?
En general, qualsevol tipus d’immoble es pot agrupar sempre que es compleixi la normativa: xalets contigus, pisos a la mateixa planta, habitatges superposats o fins i tot una planta completa d’un edifici.
En definitiva, l’agrupació d’habitatges és una solució pràctica per als que busquen més espai i comoditat sense necessitat de traslladar-se. A Home Properties assessorem els qui desitgen emprendre aquest procés, acompanyant cada pas perquè la transformació es realitzi amb totes les garanties legals i tècniques.