En comunitats on hi ha habitatges adossats o pisos amb terrassa, les parets que separen les propietats solen generar interrogants i disputes. Aquestes parets, que separen dos immobles contigus, compleixen una funció essencial: marquen els límits entre propietats i són compartides pels dos veïns. Tot i això, quan apareixen esquerdes, humitats o qualsevol mena de desperfecte, sorgeix la pregunta clau: qui s’ha de fer càrrec de la reparació?
Un mur mitger és una construcció de propietat comuna entre dos propietaris; no es divideix en meitats, sinó que tots dos tenen la totalitat. Cadascú ha d’encarregar-se del seu manteniment des del costat, encara que la paret en si pertany a tots dos. Per tant, les tasques de conservació o reparació s’han de gestionar segons la causa que hagi originat el dany.
Si el desperfecte sorgeix per manca de manteniment o ús incorrecte per part d’un dels veïns, aquest ha de pagar la reparació. Però si el dany es deu a causes externes, com ara problemes al terreny o fenòmens atmosfèrics, la responsabilitat serà compartida, i ambdós propietaris hauran d’afrontar les despeses a parts iguals.
És important no confondre mur mitger amb mur separador. Aquest darrer és un element comú dins de la comunitat i la seva reparació correspon a la comunitat de propietaris, llevat que el dany s’origini per un mal ús particular. En aquest cas, el veí causant n’assumirà els costos.
Finalment, si un veí construeix un mur entre les propietats sense el consentiment de l’altre, i aquest afecta negativament l’habitatge (reducció de llum, danys estructurals o estètics), se’n podrà reclamar l’enderrocament i una possible indemnització.
A Home Properties aconsellem sempre mantenir una comunicació clara i, davant de qualsevol dany en murs mitgers, consultar amb experts per evitar conflictes i assegurar la correcta gestió de les reparacions.