Reclamar la clàusula sòl és possible, però no totes les hipoteques compleixen els requisits per fer-ho. A Home Properties volem explicar-te quines condicions s’han de donar perquè la teva reclamació sigui vàlida i puguis recuperar les quantitats cobrades de més.
En primer lloc, la clàusula terra ha d’estar inclosa en una hipoteca a tipus variable. Això significa que l’interès del préstec depèn d’un índex de referència, generalment l’euríbor, més un diferencial. La clàusula sòl limita el mínim d’aquest interès, impedint que la quota baixi malgrat la caiguda dels tipus.
Per poder reclamar, la primera condició és que siguis consumidor. És a dir, la hipoteca ha d’haver estat contractada per a fins personals, com ara la compra o la reforma del teu habitatge, i no per a activitats empresarials. Aquesta distinció és important, perquè només els consumidors tenen protecció legal davant de clàusules abusives.
El segon requisit és la manca de transparència en la inclusió de la clàusula. Segons la jurisprudència, una clàusula sòl es pot considerar abusiva si el banc no va explicar clarament el seu funcionament, no va presentar la informació a l’oferta precontractual o si la diferència entre el tipus mínim i el màxim és desproporcionada.
A més, la càrrega de la prova recau a l’entitat financera. Això vol dir que el banc ha de demostrar que va proporcionar tota la informació necessària i que el client va comprendre els efectes de la clàusula abans de signar. Si no ho pot fer, el consumidor té dret a reclamar-ne l’eliminació i la devolució de les quantitats cobrades de més, amb interessos.
Finalment, la llei estableix que des del 2025 és obligatori presentar una reclamació prèvia extrajudicial abans d’anar als tribunals. Això implica que heu de sol·licitar formalment al banc la nul·litat de la clàusula abans d’iniciar qualsevol acció judicial.
A Home Properties sempre recomanem revisar la teva hipoteca i confirmar si compleixes tots aquests requisits abans de reclamar. Conèixer-los per endavant et permetrà preparar la teva reclamació amb més seguretat i augmentar les probabilitats d’èxit.
Identificar els requisits correctes és el primer pas per recuperar diners i protegir la teva economia davant de condicions abusives a la teva hipoteca.