Comprar un habitatge al comptat és una opció cada vegada més habitual entre els que busquen rapidesa, estalvi en interessos i més poder de negociació. Tot i això, el fet de no recórrer a una hipoteca no elimina la necessitat de seguir un procés rigorós per escripturar correctament la propietat i evitar problemes legals futurs.
El primer pas abans d’anar-hi a notaria és verificar la situació jurídica de l’immoble. Sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat permet confirmar que el venedor és el titular real i que l’habitatge està lliure de càrregues, embargaments o hipoteques. Aquest tràmit és clau per garantir una compravenda segura.
També és imprescindible comprovar que el venedor estigui al corrent del pagament de l’impost sobre béns immobles (IBI) i de les despeses de comunitat. Per fer-ho, cal sol·licitar l’últim rebut de l’IBI i, si escau, un certificat de la comunitat de propietaris que confirmi que no hi ha deutes pendents.
Tot i que no és obligatori, moltes operacions inclouen la signatura d‟un contracte d‟arres. Aquest acord previ sol implicar el lliurament d’un senyal i fixa les condicions de la compravenda. Això no obstant, quan l’habitatge es paga al comptat, les parts poden optar per anar directament a la signatura de l’escriptura pública.
El dia de l’escriptura, el comprador i el venedor acudeixen al notari per formalitzar l’operació. El contracte de compravenda ha de reflectir amb claredat el preu, la forma de pagament i el lliurament de la possessió. El pagament es fa en aquest mateix acte mitjançant transferència bancària, xec bancari nominatiu o ordre de pagament, i en queda constància documental de l’origen dels fons.
Després de la signatura, el comprador ha de liquidar els impostos corresponents, com ara l’impost sobre transmissions patrimonials o l’IVA, segons el tipus d’habitatge. Finalment, l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat perquè la titularitat quedi oficialment a nom del nou propietari.
Comptar amb l’assessorament de professionals especialitzats, com ara l’equip de Home Properties, ajuda a supervisar cada fase del procés, assegurar que la documentació és correcta i garantir que la compra al comptat es formalitzi de manera legal, segura i sense contratemps.