Mes: enero 2026

Les herències que inclouen deutes generen incertesa entre els hereus, especialment quan no es coneix amb exactitud l’abast de les obligacions que deixa el difunt. El Codi Civil estableix una sèrie de normes essencials que permeten gestionar aquestes situacions amb seguretat jurídica i evitar que el patrimoni personal de l’hereu es vegi compromès.

Un dels principis bàsics és que l’herència comprèn tant els béns com els deutes del causant. Això significa que acceptar una herència implica, en principi, assumir-ne també les obligacions pendents. Tot i això, el mateix Codi Civil ofereix mecanismes per limitar aquesta responsabilitat i protegir l’hereu davant de càrregues excessives.

La forma d‟acceptació de l’herència és determinant. L’acceptació pura i simple suposa assumir íntegrament actius i passius. Quan els deutes excedeixen el valor dels béns heretats, l’hereu pot arribar a haver de respondre amb el patrimoni personal. Per això, aquesta modalitat només és aconsellable quan es té la certesa que l’herència és clarament positiva.

Davant d’aquesta opció, el Codi Civil regula l’acceptació a benefici d’inventari com a eina de protecció. Mitjançant aquest sistema, se separa el patrimoni de la persona morta del patrimoni personal de l’hereu. Els deutes es paguen únicament amb els béns heretats i, si aquests no són suficients, l’hereu no respon amb els diners ni amb els béns propis.

Una altra norma rellevant és la possibilitat de renunciar a l’herència. La renúncia permet a l’hereu deslligar-se completament tant dels béns com dels deutes, i és una opció adequada quan el passiu supera clarament l’actiu. Aquesta decisió s’ha de fer de forma expressa i dins dels terminis legals perquè sigui vàlida.

A Home Properties insistim en la importància de conèixer aquestes normes abans de prendre qualsevol decisió. El Codi Civil proporciona eines clares per gestionar herències amb deutes de manera responsable. Amb informació adequada i assessorament previ, és possible protegir el patrimoni personal, evitar riscos innecessaris i afrontar una herència amb més tranquil·litat i seguretat jurídica.

Comprar un habitatge al comptat és una opció cada vegada més habitual entre els que busquen rapidesa, estalvi en interessos i més poder de negociació. Tot i això, el fet de no recórrer a una hipoteca no elimina la necessitat de seguir un procés rigorós per escripturar correctament la propietat i evitar problemes legals futurs.

El primer pas abans d’anar-hi a notaria és verificar la situació jurídica de l’immoble. Sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat permet confirmar que el venedor és el titular real i que l’habitatge està lliure de càrregues, embargaments o hipoteques. Aquest tràmit és clau per garantir una compravenda segura.

També és imprescindible comprovar que el venedor estigui al corrent del pagament de l’impost sobre béns immobles (IBI) i de les despeses de comunitat. Per fer-ho, cal sol·licitar l’últim rebut de l’IBI i, si escau, un certificat de la comunitat de propietaris que confirmi que no hi ha deutes pendents.

Tot i que no és obligatori, moltes operacions inclouen la signatura d‟un contracte d‟arres. Aquest acord previ sol implicar el lliurament d’un senyal i fixa les condicions de la compravenda. Això no obstant, quan l’habitatge es paga al comptat, les parts poden optar per anar directament a la signatura de l’escriptura pública.

El dia de l’escriptura, el comprador i el venedor acudeixen al notari per formalitzar l’operació. El contracte de compravenda ha de reflectir amb claredat el preu, la forma de pagament i el lliurament de la possessió. El pagament es fa en aquest mateix acte mitjançant transferència bancària, xec bancari nominatiu o ordre de pagament, i en queda constància documental de l’origen dels fons.

Després de la signatura, el comprador ha de liquidar els impostos corresponents, com ara l’impost sobre transmissions patrimonials o l’IVA, segons el tipus d’habitatge. Finalment, l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat perquè la titularitat quedi oficialment a nom del nou propietari.

Comptar amb l’assessorament de professionals especialitzats, com ara l’equip de Home Properties, ajuda a supervisar cada fase del procés, assegurar que la documentació és correcta i garantir que la compra al comptat es formalitzi de manera legal, segura i sense contratemps.

Comprar un habitatge al comptat és una opció cada vegada més habitual entre els que busquen rapidesa, estalvi en interessos i més poder de negociació. Tot i això, el fet de no recórrer a una hipoteca no elimina la necessitat de seguir un procés rigorós per escripturar correctament la propietat i evitar problemes legals futurs.

El primer pas abans d’anar-hi a notaria és verificar la situació jurídica de l’immoble. Sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat permet confirmar que el venedor és el titular real i que l’habitatge està lliure de càrregues, embargaments o hipoteques. Aquest tràmit és clau per garantir una compravenda segura.

També és imprescindible comprovar que el venedor estigui al corrent del pagament de l’impost sobre béns immobles (IBI) i de les despeses de comunitat. Per fer-ho, cal sol·licitar l’últim rebut de l’IBI i, si escau, un certificat de la comunitat de propietaris que confirmi que no hi ha deutes pendents.

Tot i que no és obligatori, moltes operacions inclouen la signatura d‟un contracte d‟arres. Aquest acord previ sol implicar el lliurament d’un senyal i fixa les condicions de la compravenda. Això no obstant, quan l’habitatge es paga al comptat, les parts poden optar per anar directament a la signatura de l’escriptura pública.

El dia de l’escriptura, el comprador i el venedor acudeixen al notari per formalitzar l’operació. El contracte de compravenda ha de reflectir amb claredat el preu, la forma de pagament i el lliurament de la possessió. El pagament es fa en aquest mateix acte mitjançant transferència bancària, xec bancari nominatiu o ordre de pagament, i en queda constància documental de l’origen dels fons.

Després de la signatura, el comprador ha de liquidar els impostos corresponents, com ara l’impost sobre transmissions patrimonials o l’IVA, segons el tipus d’habitatge. Finalment, l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat perquè la titularitat quedi oficialment a nom del nou propietari.

Comptar amb l’assessorament de professionals especialitzats, com ara l’equip de Home Properties, ajuda a supervisar cada fase del procés, assegurar que la documentació és correcta i garantir que la compra al comptat es formalitzi de manera legal, segura i sense contratemps.

Amb l’arribada de l’hivern, una de les despeses més grans de la llar torna a ocupar un lloc protagonista: la calefacció. Ajustar correctament la temperatura no només millora el confort, sinó que pot marcar una gran diferència a la factura mensual.

En aquesta guia pràctica que us oferim a Home Properties, descobrireu com aconseguir l’equilibri perfecte entre benestar i estalvi energètic.

La temperatura recomanada per a un habitatge durant el dia se situa entre els 19 i els 21 graus. Aquest rang permet mantenir un ambient confortable sense forçar el sistema de calefacció. Cada grau addicional pot incrementar el consum energètic fins a un 7%, per la qual cosa petits ajustaments generen grans beneficis a llarg termini.

Durant la nit, el cos necessita una temperatura més baixa per descansar correctament. Reduir el termòstat entre 15 i 17 graus és suficient, ja que la roba de llit aporta la calor necessària. A més, aquest simple gest contribueix a un descans més profund i a una despesa energètica menor.

No totes les estades requereixen la mateixa temperatura. El saló i les zones de treball necessiten un ambient més càlid en ser espais de més ús. En canvi, a la cuina i al bany és suficient mantenir entre 17 i 18 graus, aprofitant la calor que generen els electrodomèstics i l’aigua calenta.

Els passadissos i dormitoris es poden mantenir a temperatures més baixes sense perdre confort.

Un altre aspecte clau és evitar encendre la calefacció a màxima potència per escalfar ràpidament l’habitatge. És preferible programar-la amb antelació i permetre que la calor es distribueixi de manera progressiva. Els termòstats programables faciliten aquesta tasca i eviten consums innecessaris.

Per acabar, l’aïllament de la llar juga un paper fonamental. Finestres eficients, portes segellades i tèxtils d’hivern ajuden a conservar la calor i redueixen la necessitat de calefacció constant. Ajustar la temperatura de forma intel·ligent és una decisió senzilla que beneficia tant la butxaca com el medi ambient.