Des del començament del 2025, l’actualització dels preus del lloguer ja no dependrà del conegut IPC. En canvi, entra en vigor un nou indicador: l’Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV). L’objectiu d’aquest sistema és brindar més estabilitat i prevenir que els arrendaments es vegin afectats per fluctuacions extremes, com les que han tingut lloc els darrers anys.
Què canvia amb el nou índex?
Fins ara, la majoria dels contractes d’arrendament prenien l’IPC com a referència, cosa que provocava augments molt elevats durant períodes d’alta inflació. Amb l’IRAV, la pujada anual de la renda es calcula tenint en compte tres variables: la variació anual de l’IPC, la inflació subjacent i una taxa mitjana ajustada que combina paràmetres econòmics i previsions de creixement. El resultat serà el menor valor d’aquests tres indicadors, cosa que limita les pujades desproporcionades.
Actualització de la renda
La Llei d’arrendaments estableix que el lloguer només es pot revisar una vegada a l’any, sempre que s’hagi pactat al contracte. Amb l’arribada de l’IRAV, els propietaris han de notificar l’actualització amb un mes d’antelació utilitzant la dada oficial publicada per l’institut d’estadística.
Un exemple pràctic: si la renda mensual és de 1.200 euros i l’IRAV vigent al mes de la revisió és del 2,15%, l’increment serà de 25,8 euros. D’aquesta manera, la mensualitat nova passarà a ser 1.225,8 euros.
Quins contractes es veuran afectats?
Aquest índex només s’aplica als contractes d’habitatge habitual signats després de l’entrada en vigor de la nova regulació. No s’hi inclouen els arrendaments temporals, ni els d’habitacions, locals comercials, oficines o garatges.
Diferències amb l’IPC
Durant el 2025, les primeres dades mostren que l’IRAV se situa al voltant del 2%, mentre que l’IPC es manté a nivells més alts. Això confirma que el nou sistema suavitza les pujades i aporta més previsibilitat tant per a arrendadors com per a llogaters.
A Home Properties considerem que aquest canvi marcarà un nou rumb al mercat del lloguer, aportant un equilibri necessari entre la protecció dels llogaters i la seguretat dels propietaris.