Mes: septiembre 2025

Amb l’arribada de la tardor toca acomiadar-se dels banys d’estiu, però abans de cobrir la piscina i oblidar-nos-en fins l’any vinent, és important dedicar-li una estona al seu manteniment. Preparar la piscina quan acaba la temporada t’estalviarà problemes i despeses quan torni el bon temps.

En aquest article t’expliquem els passos clau per cuidar la teva piscina després de l’estiu i assegurar-te que la propera temporada la puguis gaudir des del primer dia.

1. Neteja a fons

El primer pas és fer una neteja completa de la piscina:

• Retira les fulles, insectes i restes de brutícia de la superfície.
• Passa el netejafons i esbandeix bé les parets i el terra de la piscina.
• Revisa els skimmers i el filtre, eliminant qualsevol acumulació.

2. Equilibra l’aigua

Abans de deixar reposar la piscina, cal comprovar els nivells de pH i clor.

El pH ha d’estar entre 7,2 i 7,6.

Afegeix el producte necessari per estabilitzar els nivells i evita que l’aigua es degradi massa durant l’hivern.

3. Tractament de xoc

Aplica un tractament de clor de xoc per desinfectar i deixar l’aigua en òptimes condicions. Això ajuda a prevenir la proliferació d’algues i bacteris.

4. Redueix el nivell d’aigua

És recomanable baixar uns centímetres el nivell de l’aigua perquè no arribi a la vora dels skimmers i evitar possibles danys per pluges o gelades.

5. Cobreix la piscina

Un bon cobertor és essencial:

• Evita que hi caiguin fulles i brutícia.
• Redueix l’evaporació i la pèrdua de productes químics.
• Protegeix la piscina de les inclemències meteorològiques.

6. Revisió del sistema

• Assegura’t que la bomba i el filtre queden en bon estat.
• Neteja els conductes i comprova que no hi hagi fuites.
• Desconnecta o programa els equips segons les necessitats de manteniment hivernal.

Dedicar temps a preparar la piscina al final de l’estiu és la millor inversió per allargar la seva vida útil i gaudir-ne sense problemes quan arribi el bon temps. Una mica de prevenció ara et permetrà tenir-ho tot a punt l’any vinent, sense sorpreses ni despeses innecessàries.

La possibilitat d’unir dos immobles per convertir-los en un únic habitatge és una alternativa cada cop més atractiva. Ja sigui per guanyar amplitud, millorar la distribució o adaptar-se a noves necessitats familiars, aquest procediment és legal i viable, sempre que es compleixin els requisits tècnics, jurídics i administratius corresponents.

Es poden convertir dues cases en una?

Sí. L’agrupació d’habitatges és un tràmit legal que permet unir dos immobles amb escriptures independents i transformar-los en una propietat. Es pot aplicar tant a xalets adossats com a pisos d’un mateix edifici, sempre que les condicions ho permetin.

En cas d’edificis amb divisió horitzontal, cal obtenir el consentiment de la comunitat de propietaris, que ha d’aprovar l’obra amb una majoria de tres cinquenes parts. Posteriorment, cal un projecte tècnic elaborat per un arquitecte i la corresponent llicència municipal d’obres.

Passos clau a l’agrupació d’habitatges

1. Nova cèdula d’habitabilitat

L’habitatge resultant ha de comptar amb un document actualitzat que garanteixi que compleix les condicions d’ús i de seguretat.

Registre i Cadastre

La fusió implica modificar la inscripció al Registre de la Propietat i sol·licitar una nova referència cadastral, que substituirà les anteriors.

Aspectes fiscals

La unificació pot reduir despeses ja que impostos com l’IBI es recalculen sobre la nova referència. En alguns casos, fins i tot és possible accedir a beneficis fiscals addicionals.

Subministraments

Caldrà agrupar els contractes de llum, aigua, gas i assegurances en un únic punt de facturació, cosa que pot implicar obres d’adaptació.

Quotes de comunitat

S’haurà de revisar el repartiment de despeses a la comunitat de propietaris per adaptar-lo a la nova situació.

 

Quins tipus d’habitatges es poden unir?

En general, qualsevol tipus d’immoble es pot agrupar sempre que es compleixi la normativa: xalets contigus, pisos a la mateixa planta, habitatges superposats o fins i tot una planta completa d’un edifici.

En definitiva, l’agrupació d’habitatges és una solució pràctica per als que busquen més espai i comoditat sense necessitat de traslladar-se. A Home Properties assessorem els qui desitgen emprendre aquest procés, acompanyant cada pas perquè la transformació es realitzi amb totes les garanties legals i tècniques.

Un dels temes que més preocupa en fer una reforma o construir des de zero és el cost de la instal·lació elèctrica. El cost no és únic, ja que depèn de diferents factors: des de la superfície de l’immoble fins a la complexitat de l’obra, el tipus de materials escollits i la tarifa dels professionals contractats.

 

Factors que determinen el pressupost

La mida de l’habitatge és el primer element a tenir en compte: com més gran sigui la superfície, més punts de llum, endolls i cablejat seran necessaris. L’antiguitat de la instal·lació també hi influeix, ja que a cases més velles sol ser imprescindible substituir tot el sistema. A més, l’accessibilitat, la necessitat d’obra (com falsos sostres o fregues a parets) i la qualitat de mecanismes i lluminàries marcaran la diferència en l’import final.

 

Preus orientatius

De manera general, els treballs d’un electricista oscil·len entre els 20 i els 90 euros per hora, mentre que la mà d’obra de paleta per recolzar el projecte sol rondar els 20-30 euros. Pel que fa a xifres globals, el cost mitjà d’una instal·lació se situa entre 35 i 40 euros per metre quadrat. Així, canviar la instal·lació elèctrica d’un pis de 80 m² pot rondar els 1.900 euros, mentre que un habitatge de 100 m² pot assolir els 2.500 euros. En cas d’una casa unifamiliar de 200 m², la inversió pot superar els 3.500 euros.

 

Si parlem d’intervencions concretes, instal·lar una presa de terra parteix d’uns 150 euros, substituir un quadre elèctric bàsic al voltant de 500 euros i legalitzar instal·lacions antigues pot incrementar notablement el pressupost.

 

Consells per optimitzar la inversió

Planificar quants punts de llum i endolls es necessitaran des del principi permet abaratir el projecte. Una altra opció interessant és combinar la reforma elèctrica amb altres obres per estalviar mà d’obra i temps d’execució. Així mateix, invertir en mecanismes eficients o fins i tot valorar energies renovables, encara que impliqui un desemborsament inicial més gran, aportarà un estalvi a llarg termini.

 

A Home Properties recomanem sol·licitar diversos pressupostos tancats i comparar-los amb detall, de manera que puguis prendre decisions informades i garantir una instal·lació segura, eficient i adaptada a les teves necessitats.

 

Des del començament del 2025, l’actualització dels preus del lloguer ja no dependrà del conegut IPC. En canvi, entra en vigor un nou indicador: l’Índex de Referència d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV). L’objectiu d’aquest sistema és brindar més estabilitat i prevenir que els arrendaments es vegin afectats per fluctuacions extremes, com les que han tingut lloc els darrers anys.

 

Què canvia amb el nou índex?

Fins ara, la majoria dels contractes d’arrendament prenien l’IPC com a referència, cosa que provocava augments molt elevats durant períodes d’alta inflació. Amb l’IRAV, la pujada anual de la renda es calcula tenint en compte tres variables: la variació anual de l’IPC, la inflació subjacent i una taxa mitjana ajustada que combina paràmetres econòmics i previsions de creixement. El resultat serà el menor valor d’aquests tres indicadors, cosa que limita les pujades desproporcionades.

 

Actualització de la renda

La Llei d’arrendaments estableix que el lloguer només es pot revisar una vegada a l’any, sempre que s’hagi pactat al contracte. Amb l’arribada de l’IRAV, els propietaris han de notificar l’actualització amb un mes d’antelació utilitzant la dada oficial publicada per l’institut d’estadística.

 

Un exemple pràctic: si la renda mensual és de 1.200 euros i l’IRAV vigent al mes de la revisió és del 2,15%, l’increment serà de 25,8 euros. D’aquesta manera, la mensualitat nova passarà a ser 1.225,8 euros.

 

Quins contractes es veuran afectats?

Aquest índex només s’aplica als contractes d’habitatge habitual signats després de l’entrada en vigor de la nova regulació. No s’hi inclouen els arrendaments temporals, ni els d’habitacions, locals comercials, oficines o garatges.

 

Diferències amb l’IPC

Durant el 2025, les primeres dades mostren que l’IRAV se situa al voltant del 2%, mentre que l’IPC es manté a nivells més alts. Això confirma que el nou sistema suavitza les pujades i aporta més previsibilitat tant per a arrendadors com per a llogaters.

 

A Home Properties considerem que aquest canvi marcarà un nou rumb al mercat del lloguer, aportant un equilibri necessari entre la protecció dels llogaters i la seguretat dels propietaris.