De vegades, comptar amb més d’un contracte de lloguer a nom propi és necessari, sigui per mudances, segones residències o pisos compartits. Però, és possible fer-ho presentant una sola nòmina? Quines implicacions té aquesta situació? Des de Home Properties t’expliquem tot el que has de saber.
El paper de la nòmina en un contracte de lloguer
La nòmina és fonamental perquè el propietari avaluï la capacitat econòmica de l’inquilí i la solvència per pagar la renda mensual. Com a regla general, es recomana que la suma dels lloguers no superi el 30-40% dels ingressos nets. Això garanteix una relació equilibrada i redueix riscos per a ambdues parts.
Puc tenir dos contractes de lloguer amb una sola nòmina?
Legalment, sí que és possible figurar com a inquilí en dos contractes de lloguer simultanis. Tot i això, els propietaris solen demanar que els ingressos siguin prou alts per cobrir les dues despeses sense afectar l’estabilitat econòmica. Per això, si una sola nòmina compleix aquest criteri, no hi ha cap impediment legal per llogar dos pisos.
Lloguer d’habitatge habitual i ús dels habitatges
Encara que es pot ser llogater en diversos contractes, només un es pot considerar habitatge habitual, ja que aquest concepte té conseqüències fiscals i administratives. Per exemple, només un domicili pot estar registrat per a empadronament i ser utilitzat per a deduccions fiscals a l’impost sobre la renda.
Què passa si no visc al pis llogat com a habitatge habitual?
Signar un contracte com a habitatge habitual sense residir-hi efectivament pot generar problemes legals i fiscals, ja que es consideraria una simulació. Això afecta tant l’inquilí com el propietari i pot invalidar beneficis associats a aquest tipus de contracte.
Compartir pis i responsabilitats
Si tens dos contractes i comparteixes tots dos habitatges amb altres persones, és important identificar clarament quin és el teu domicili principal. Això és crucial per a tràmits oficials i possibles ajuts públics.
Protecció per als propietaris
Per minimitzar riscos en llogar una persona amb múltiples contractes, els propietaris poden sol·licitar avals, assegurances d’impagament i verificar l’autenticitat de la documentació presentada.
En definitiva, llogar dos pisos amb una sola nòmina és possible, sempre que els ingressos siguin suficients i es mantingui la transparència respecte de l’ús de cada habitatge. Home Properties recomana avaluar bé cada situació per evitar inconvenients legals i econòmics.