Les decisions en una comunitat de propietaris han de prendre’s en junta, seguint un protocol establert i complint certs requisits legals. Tot i que és comú que molts propietaris no assisteixin a aquestes reunions, la seva absència ha de ser voluntària. En cas contrari, si no han estat degudament convocats, es podrien generar importants problemes legals.
És comú que alguns propietaris es preguntin si poden impugnar una junta de veïns a la que no van ser convocats. La resposta és sí. La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix que qualsevol acord adoptat en una junta a què un propietari no va ser degudament citat pot ser impugnat. No rebre notificació pot suposar una situació d’indefensió, cosa que dona peu a declarar la nul·litat dels acords.
L’article 18 de la LPH permet impugnar els acords tant als propietaris absents com als privats indegudament del seu dret de vot. Això inclou els que no van ser convocats correctament. Fins i tot un propietari morós té dret a ser notificat i participar a les deliberacions, encara que no pugui votar si no està al corrent de pagament.
Per impugnar, cal estar al dia en els pagaments amb la comunitat o haver consignat judicialment el deute. Això és un requisit previ excepte quan s’impugnen decisions sobre quotes de participació. El procediment habitual comença amb una reclamació formal i pot derivar en una demanda judicial si no arriba a un acord amistós.
El termini per impugnar varia: és d’un any si l’acord és contrari a la llei o als estatuts, i de tres mesos a la resta dels casos.
Des de Home Properties recordem que el respecte a la legalitat a la convocatòria de juntes no només garanteix la validesa dels acords, sinó que reforça la convivència i la transparència a la comunitat. Davant de qualsevol dubte, sempre és recomanable comptar amb assessorament professional especialitzat.