Cancel·lar una hipoteca no només consisteix a saldar el deute pendent amb el banc, sinó també a dur a terme diversos tràmits i assumir certs costos addicionals.
El que molts desconeixen és que, encara que hagis acabat de pagar el teu préstec, la hipoteca continua figurant al Registre de la Propietat si no fas el procés de cancel·lació registral. Això pot portar complicacions en el futur, especialment si vols vendre l’immoble.
Les despeses de cancel·lació poden variar segons factors com el tipus d’interès del teu préstec (fix o variable), la data en què el vas signar o si ho cancel·les de manera anticipada. Si decideixes saldar el teu deute abans del termini establert, el banc et pot cobrar una comissió per amortització anticipada, ja que deixarà de percebre els interessos futurs acordats. Aquesta comissió està regulada per llei i acostuma a oscil·lar entre el 0% i el 2%, depenent del tipus d’interès i del temps transcorregut des de la signatura.
A més, per eliminar la càrrega hipotecària del Registre de la Propietat, necessitaràs acudir a una notaria per signar l’escriptura de cancel·lació i després inscriure-la. Això genera despeses notarials i registrals, que depenen del capital pendent. Per exemple, per a una hipoteca de 100.000 euros, el cost total de cancel·lació pot superar els 180 euros, sense comptar la possible comissió bancària.
D’altra banda, si has acabat de pagar la teva hipoteca segons el calendari acordat, no hauràs d’abonar cap comissió per cancel·lació. Tot i això, encara hauràs de fer-te càrrec de les despeses de notaria i registre.
Una bona notícia és que alguns d’aquests costos poden ser deduïbles si vens l’immoble, ja que són considerades despeses associades a la transmissió.
En definitiva, cancel·lar la teva hipoteca té un preu perquè suposa tancar formalment l’operació davant de notari i registre, a més de compensar el banc si decideixes amortitzar abans d’hora. Des de Home Properties et recomanem planificar amb antelació aquest procés per evitar sorpreses econòmiques i gestionar correctament tots els tràmits necessaris.