Si comptes amb una segona residència i estàs pensant a treure’n rendibilitat durant l’estiu, és important que entenguis les diferències clau entre un lloguer temporal i un d’habitual, ja que no només afecten el tipus de contracte, sinó també la teva fiscalitat com a propietari.
A Home Properties us expliquem els aspectes més rellevants que heu de tenir en compte abans de decidir quin tipus de lloguer us convé més.
1. Durada i finalitat de lús
Encara que tots dos contractes s’utilitzen per cedir l’ús d’un habitatge, la seva regulació legal i objectius són diferents. El lloguer habitual està pensat per cobrir la necessitat permanent d’habitatge de l’inquilí i sol tenir una durada mínima de cinc anys, prorrogable.
2. Impacte fiscal
A efectes fiscals, tots dos models tributen de manera similar a la declaració de la renda. Tanmateix, el lloguer habitual permet aplicar determinades deduccions, com per exemple si l’inquilí té una determinada edat o si l’habitatge és la seva residència principal. Aquests avantatges fiscals no s’apliquen al lloguer temporal, cosa que pot afectar el teu rendiment net.
3. Fiança obligatòria
La fiança també varia. En un lloguer habitual, la fiança correspon a un més de renda. En el lloguer de temporada, la llei exigeix dos mesos.
4. IVA i serveis addicionals
Els arrendaments de temporada estan exempts d’IVA, sempre que no ofereixis serveis propis del sector hoteler, com ara neteja periòdica o menjars.
5. Certificat energètic
Aquest document és obligatori per a lloguers superiors a quatre mesos. Si el teu contracte temporal és inferior a aquest període, en pots prescindir.
En definitiva, triar entre un lloguer habitual o un de temporal dependrà dels teus objectius, l’ús que es donarà a l’habitatge i la planificació fiscal.