Catalunya ha tornat a posar el focus al mercat del lloguer, ampliant els límits de preus també als arrendaments de temporada i als lloguers per habitacions. Aquesta mesura, impulsada mitjançant un nou decret llei, cerca equiparar aquestes modalitats al règim d’habitatge habitual a les zones declarades com a mercat residencial tensionat, amb l’objectiu de frenar l’augment dels preus i controlar l’oferta disponible.
La normativa estableix que qualsevol habitatge destinat a cobrir necessitats residencials, sense importar la durada del contracte, es considera d’ús permanent. Així, se sotmetrà als mateixos límits de preu que els contractes tradicionals. Només en quedaran fora aquelles propietats amb finalitat turística o recreativa degudament acreditada.
Una innovació important és la regulació del lloguer per habitacions: la quantitat total que es cobri per arrendar totes les habitacions d’un mateix habitatge no podrà excedir el límit màxim fixat per al lloguer de tota la propietat en conjunt. A més, es consideraran nul·les les clàusules contractuals que ocultin pràctiques abusives o generin desequilibri entre les parts.
Barcelona lidera pel que fa al pes del lloguer de temporada, que representa el 43% de l’oferta d’aquest tipus d’arrendaments, seguida per Girona, Tarragona i Lleida. D’altra banda, el mercat de lloguer a llarg termini continua disminuint. El 2024, la ciutat de Barcelona va experimentar una reducció del 26% a l’oferta tradicional de lloguer, mentre que el lloguer temporal va créixer un 31%.
Pel que fa al lloguer per habitacions, Barcelona també destaca com a ciutat amb els preus més alts d’Espanya, amb una mitjana mensual de 620 euros. Tot i que l’oferta ha crescut, la pressió sobre els preus continua sent elevada.
El decret també reforça el paper de l’Administració, ampliant el dret de tempteig i retracte sobre immobles de grans forquilles i assegurant la permanència de la qualificació d’habitatge protegit a zones tensionades. A més, es fomentarà la construcció pública mitjançant l’ús del fons de fiances de el lncasòl.
Des d’Home Properties considerem que aquestes mesures pretenen tornar l’equilibri al mercat i garantir una oferta d’habitatge més accessible i transparent per a tothom.