Mes: junio 2025

En la situació actual, després de la implementació de la nova Llei estatal sobre el dret a l’habitatge, nombrosos propietaris estan considerant opcions diferents al lloguer convencional. Entre elles, el lloguer temporal ha cobrat protagonisme, especialment davant de possibles mecanismes de control de preus que podrien limitar la rendibilitat del lloguer habitual.

Regulació legal

El lloguer habitual es regeix per la Llei d’arrendaments urbans (LAU), que estableix una protecció més àmplia per a l’inquilí.

Durada del contracte

En un contracte d’habitatge habitual, l’inquilí pot romandre fins a cinc anys (si l’arrendador és persona física) o set (si és jurídica), fins i tot si el contracte inicial és més curt.

Desistiment

L’inquilí d’un habitatge habitual pot desistir del contracte després de sis mesos. En un lloguer temporal només serà possible si s’ha pactat prèviament;

Fiança i garanties

La fiança legal en lloguers habituals és d’una mensualitat, amb possibilitat d’exigir-ne dues més com a garantia. En contractes temporals, la fiança és de dues mensualitats i no hi ha límit legal per a les garanties addicionals.

Ús i finalitat

El contracte temporal ha d’especificar que no serà habitatge habitual i justificar la temporalitat (per estudis, treball, etc.) Si no ho fa, es pot considerar un lloguer habitual i quedar subjecte a les seves limitacions.

Rendes i control fiscal

Les lleis de contenció de rendes afecten principalment el lloguer habitual. El lloguer temporal, en quedar fora d’aquest marc, permet més llibertat per fixar preus, cosa que podria resultar més rendible en termes fiscals.

La decisió entre optar per un lloguer temporal o un d’habitual estarà determinada per les característiques del propietari i els objectius que vulgui assolir.

Si comptes amb una segona residència i estàs pensant a treure’n rendibilitat durant l’estiu, és important que entenguis les diferències clau entre un lloguer temporal i un d’habitual, ja que no només afecten el tipus de contracte, sinó també la teva fiscalitat com a propietari.

A Home Properties us expliquem els aspectes més rellevants que heu de tenir en compte abans de decidir quin tipus de lloguer us convé més.

1. Durada i finalitat de lús

Encara que tots dos contractes s’utilitzen per cedir l’ús d’un habitatge, la seva regulació legal i objectius són diferents. El lloguer habitual està pensat per cobrir la necessitat permanent d’habitatge de l’inquilí i sol tenir una durada mínima de cinc anys, prorrogable.

2. Impacte fiscal

A efectes fiscals, tots dos models tributen de manera similar a la declaració de la renda. Tanmateix, el lloguer habitual permet aplicar determinades deduccions, com per exemple si l’inquilí té una determinada edat o si l’habitatge és la seva residència principal. Aquests avantatges fiscals no s’apliquen al lloguer temporal, cosa que pot afectar el teu rendiment net.

3. Fiança obligatòria

La fiança també varia. En un lloguer habitual, la fiança correspon a un més de renda. En el lloguer de temporada, la llei exigeix ​​dos mesos.

4. IVA i serveis addicionals

Els arrendaments de temporada estan exempts d’IVA, sempre que no ofereixis serveis propis del sector hoteler, com ara neteja periòdica o menjars.

5. Certificat energètic

Aquest document és obligatori per a lloguers superiors a quatre mesos. Si el teu contracte temporal és inferior a aquest període, en pots prescindir.

En definitiva, triar entre un lloguer habitual o un de temporal dependrà dels teus objectius, l’ús que es donarà a l’habitatge i la planificació fiscal.

Catalunya ha tornat a posar el focus al mercat del lloguer, ampliant els límits de preus també als arrendaments de temporada i als lloguers per habitacions. Aquesta mesura, impulsada mitjançant un nou decret llei, cerca equiparar aquestes modalitats al règim d’habitatge habitual a les zones declarades com a mercat residencial tensionat, amb l’objectiu de frenar l’augment dels preus i controlar l’oferta disponible.

La normativa estableix que qualsevol habitatge destinat a cobrir necessitats residencials, sense importar la durada del contracte, es considera d’ús permanent. Així, se sotmetrà als mateixos límits de preu que els contractes tradicionals. Només en quedaran fora aquelles propietats amb finalitat turística o recreativa degudament acreditada.

Una innovació important és la regulació del lloguer per habitacions: la quantitat total que es cobri per arrendar totes les habitacions d’un mateix habitatge no podrà excedir el límit màxim fixat per al lloguer de tota la propietat en conjunt. A més, es consideraran nul·les les clàusules contractuals que ocultin pràctiques abusives o generin desequilibri entre les parts.

Barcelona lidera pel que fa al pes del lloguer de temporada, que representa el 43% de l’oferta d’aquest tipus d’arrendaments, seguida per Girona, Tarragona i Lleida. D’altra banda, el mercat de lloguer a llarg termini continua disminuint. El 2024, la ciutat de Barcelona va experimentar una reducció del 26% a l’oferta tradicional de lloguer, mentre que el lloguer temporal va créixer un 31%.

Pel que fa al lloguer per habitacions, Barcelona també destaca com a ciutat amb els preus més alts d’Espanya, amb una mitjana mensual de 620 euros. Tot i que l’oferta ha crescut, la pressió sobre els preus continua sent elevada.

El decret també reforça el paper de l’Administració, ampliant el dret de tempteig i retracte sobre immobles de grans forquilles i assegurant la permanència de la qualificació d’habitatge protegit a zones tensionades. A més, es fomentarà la construcció pública mitjançant l’ús del fons de fiances de el lncasòl.

Des d’Home Properties considerem que aquestes mesures pretenen tornar l’equilibri al mercat i garantir una oferta d’habitatge més accessible i transparent per a tothom.

Amb l’inici de la campanya de la renda, arriba el moment de revisar com han de tributar els ingressos obtinguts pel lloguer d’un habitatge. A Home Properties t’expliquem les claus per declarar correctament el teu pis llogat si resideixes o tens propietats a Catalunya.

Una de les novetats principals d’aquest any és la modificació en la reducció aplicable als rendiments del lloguer. Quan el contracte hagi estat subscrit a partir del 26 de maig del 2023 i l’immoble s’utilitzi com a residència habitual, s’aplicarà una reducció general del 50%. Aquesta pot incrementar-se fins al 90% si es compleixen certs requisits, com ara que l’immoble estigui en una zona de mercat residencial tensionat, l’inquilí sigui jove o el propietari hagi rebaixat el preu del lloguer.

També es mantenen les deduccions per obres per millorar l‟eficiència energètica dels habitatges. Les accions que permeten obtenir deduccions de fins a un 60% inclouen la instal·lació de panells solars, la substitució de finestres o la incorporació de sistemes d’aerotèrmia.

Pels propietaris a Catalunya, continua vigent la deducció del 10% del lloguer anual de l’habitatge habitual, amb un límit de 300 euros, ampliable a 600 euros si es tracta de famílies nombroses o monoparentals.

Pel que fa a les despeses deduïbles, els propietaris poden incloure interessos d’hipoteca, IBI, comunitat, reparacions, assegurances, amortització de l’immoble i el mobiliari. És fonamental reflectir aquestes dades correctament a l’esborrany de la renda: els ingressos s’han de declarar a la casella 102, i les despeses a les caselles corresponents. Després, es pot aplicar la reducció del 60% sobre el rendiment net a la casella 150.

Per als llogaters, només podran aplicar la deducció estatal si el contracte és anterior al 2015, amb un 10,05% de deducció si no se superen certs límits d’ingressos.

La campanya d’aquest any exigeix ​​atenció al detall. Si tens dubtes sobre com declarar el teu habitatge llogat, recorda que una planificació correcta pot suposar un important estalvi fiscal.